Le financement doit comprendre le prix du terrain, sans oublier d'y inclure les frais de notaire; le cout de la construction ainsi que le montant total des travaux a la charge des futurs propriétaires (branchements, raccordements, terrassement, carrelages et autres revêtements, cheminée en fonction des projets...)
Un prêt immo doit alors être demandé auprès des banques, n'hésitez surtout pas à faire jouer la concurrence!!!
Une partie du prêt peut être financé par l'état en fonction des revenus de l'année précédente. Il s'agit d'un prêt 0%.
En effet, mal connu, ce prêt ne comporte pas d'intérêt. Il est remboursable sur 252 mois, et peut alors permettre de diminuer vos mensualités car aucun intérêt sur cette partie de l'emprunt. Il est a demander auprès de votre banque qui remplira le dossier de demande.
Si vous pouvez en bénéficier, demander auprés de votre employeur si un prêt patronal est possible. Ce genre de prêt, qui ne couvre qu'une petite partie de l'emprunt total vous fera bénéficier d'un taux très intéressant!!!
Il varie en fonction de votre employeur, de votre situation, du secteur de la construction...
Pour conclure, 3 prêts certes, mais des remboursements moins importants!
ex: Totalité de l'emprunt: 150000euros
Si un prêt immo seulement a un taux de 5,95%: vous rembourserez 5,95% de 150000euros d'intérêts par ans!
Si un prêt 0% sur 16500euros a rembourser sur 252mois: aucun intérêt.
+ un prêt patronal a 1% sur 10 ans sur 8000euros: vous ne rembourserez que 80 euros par an d'intérêts pendaants 10 ans soit 800euros.
+ un prêt immo a 5,95% sur le restant soit 125500euros a rembourser sur 25ans: vous ne versez que 5,95% d'interêts sur cette somme.
N'oubliez pas que plus la durée du crédit est imporatnte, plus la totalité des intérêts le sera également.
Sachant que pour un emprunt de 150000euros sur 25 ans à un Tx de 5,95%, à la fin du remboursement, votre emprunt sera remboursé au moins 2 foi sa valeur!!!!!
A savoir aussi: lors de la construction, la totalité de l'emprunt n'est pas débloqué intégralement, mais au fur et à mesure des appels de fonds du constructeur. Dés le premier déblocage de fonds effectué, souvent l'achat du terrain, vous ne commensez pas à rembourser votre emprunt mais ce que l'on appelle les frais intercallaires!
Il s'agit des intérêts de la somme débloquée.
Plus l'avancement de la construction a lieu, plus ils sont importants par conséquent. Pensez alors à débloquer si vous en bénéficiez des prêt a tx 0%, prêts patronaux et autres a tx plus faibles.
